Kan ik iemand tijdelijk in mijn woning laten wonen?
Ja, maar u moet bij Tablis Wonen wel toestemming tot inwoning aanvragen voordat u tijdelijk met iemand in uw woning wilt wonen. Waarom heeft u toestemming tot inwoning nodig? Omdat overbewoning (te veel mensen in één woning) of onderverhuur zonder toestemming negatieve gevolgen kan hebben voor de leefbaarheid in de buurt (overlast). De leefbaarheid kan daarmee achteruitgaan en omwonenden kunnen een gevoel van onveiligheid krijgen. Tablis Wonen wil daarom graag weten wie er in haar huurwoningen wonen. Bij de aanvraag moet u zich als huurder bewust zijn van uw verantwoordelijkheid. U bent verantwoordelijk voor de eventuele overlast die de (tijdelijke) inwoner veroorzaakt. De persoon die bij u inwoont, heeft geen rechten op de woning. U moet ervoor zorgen dat uw inwoner ook bij de gemeente staat ingeschreven op het huuradres (BRP).
Let op!
Inwoning kan gevolgen hebben voor uw huurtoeslag, uitkering(en) en gemeentelijke belasting(en). Meer informatie over de gevolgen voor uw eventuele toeslagen als er iemand bij u komt inwonen, vindt u op de website van de belastingdienst.
Mag ik iemand laten inwonen op mijn adres?
Ja, maar u moet bij Tablis Wonen wel toestemming tot inwoning aanvragen voordat u tijdelijk met iemand in uw woning wilt wonen. Waarom heeft u toestemming tot inwoning nodig? Omdat overbewoning (te veel mensen in één woning) of onderverhuur zonder toestemming negatieve gevolgen kan hebben voor de leefbaarheid in de buurt (overlast). De leefbaarheid kan daarmee achteruitgaan en omwonenden kunnen een gevoel van onveiligheid krijgen. Tablis Wonen wil daarom graag weten wie er in haar huurwoningen wonen. Bij de aanvraag moet u zich als huurder bewust zijn van uw verantwoordelijkheid. U bent verantwoordelijk voor de eventuele overlast die de (tijdelijke) inwoner veroorzaakt. De persoon die bij u inwoont, heeft geen rechten op de woning. U moet ervoor zorgen dat uw inwoner ook bij de gemeente staat ingeschreven op het huuradres (BRP).
Let op!
Inwoning kan gevolgen hebben voor uw huurtoeslag, uitkering(en) en gemeentelijke belasting(en). Meer informatie over de gevolgen voor uw eventuele toeslagen als er iemand bij u komt inwonen, vindt u op de website van de belastingdienst.
Voor welke zelf aangebrachte veranderingen heb ik toestemming nodig?
Voor elke verandering of aanpassing aan de buitenzijde van de woning heeft u vooraf toestemming van Tablis Wonen nodig. Ook voor de meeste verbouwingen of aanpassingen binnen de woning heeft u vooraf deze toestemming nodig. Bij een aantal veranderingen is het niet verplicht om eerst toestemming bij Tablis Wonen te vragen. In de informatiefolder staat beschreven voor welke verandering/aanpassing u als huurder wel of geen toestemming vooraf nodig heeft van Tablis Wonen.
Wat betekent ZAV?
ZAV is de afkorting van zelf aangebrachte verandering. De wet geeft de huurder mogelijkheden om de woning te veranderen naar wens en smaak. In de meeste gevallen moet de huurder vooraf wel toestemming van Tablis Wonen krijgen. Als het gaat om veranderingen aan de buitenzijde heeft de huurder altijd toestemming van Tablis Wonen nodig. De informatie hierover vindt u in de folder.
Is het mogelijk dat ik met voorrang in aanmerking kom voor een andere woning bij mij in de buurt?
Verhuizen binnen een woningcomplex is mogelijk. U moet dit altijd schriftelijk of per mail aanvragen bij Tablis Wonen. Op het moment dat er dan een huurwoning vrij komt, kijken we of er bewoners zijn die willen verhuizen binnen het complex.
Ook bij een verhuizing binnen een complex gelden er voorwaarden, zoals:
– u moet ingeschreven staan als woningzoekende bij woonkeus of woongaard;
– er mag geen huurachterstand zijn;
– de woning moet passen bij uw gezinssamenstelling en het inkomen.
Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?
U zoekt zelf een andere huurder die met u van woning wil ruilen. Daarnaast voldoet u aan de volgende voorwaarden:
- U moet een belangrijke reden hebben om te ruilen van woning.
- U en de andere huurder mogen geen huurachterstand of openstaande rekeningen hebben.
- De ruilkandidaat moet aan de inkomensvoorwaarden voldoen.
- Als de woning bestemd is voor een bepaalde doelgroep, dan moet de ruilkandidaat onder die doelgroep vallen.
- De ruilkandidaat moet over huisvestingsvergunning (kunnen) beschikken.
- Beide verhuurders geven vooraf toestemming voor de woningruil.
Wat kan ik doen als ik een betalingsachterstand heb?
De huur van uw woning is niet de enige rekening die u moet betalen. Het kan voorkomen dat het betalen van de huur niet op tijd gebeurt of dat het per ongeluk wordt vergeten. U hebt dan al een huurachterstand en dat kan vervelende gevolgen hebben. Dit kan natuurlijk wel eens gebeuren.
Samen zoeken naar oplossingen
Het inlopen van een betalingsachterstand is niet altijd even makkelijk want er kan meer aan de hand zijn. Uw financiële situatie kan veranderd zijn of er zijn situaties waardoor de huur niet op tijd betaald kan worden. Neem zo snel mogelijk contact met ons op, dat is belangrijk. Samen met u zoeken wij naar een oplossing, zoals een kosteloze betalingsregeling.
Houdt u er wel rekening mee dat u maximaal een keer per jaar recht heeft op een betalingsregeling en dat u de achterstand in maximaal zes termijnen kunt betalen. De medewerkers van Tablis Wonen kunnen u ook doorverwijzen naar hulpverleningsinstanties die u mogelijk verder kunnen helpen, zoals schuldhulpverlening, maatschappelijk werk of sociale raadslieden.
Huurtoeslag
Als u in verhouding tot uw inkomen een hoge huur betaalt, dan komt u misschien wel in aanmerking voor huurtoeslag. U kunt huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst.
Wat zijn vrijesectorwoningen?
Vrijesectorwoningen zijn woningen voor mensen met een huishoudinkomen vanaf € 40.024 (in 2021). Voor deze woningen is het niet mogelijk huurtoeslag aan te vragen. Reageren op een vrijesectorwoning kan ook via woonkeus en woongaard.
Waarom kiest Tablis Wonen voor een aansluiting op het warmtenet?
Ook alle huurwoningen van Tablis Wonen moeten in 2050 van het gas af zijn. De collectieve ketels van Tablis Wonen zijn aan vervanging toe. Het ophangen van nieuwe cv ketels is een slechte keus omdat deze op gas werken. Het warmtenet biedt een goed en betaalbaar alternatief. Diverse woningen zijn inmiddels naar tevredenheid aangesloten op het warmtenet. Het is een betaalbaar alternatief voor gas.
Hoe kan ik een idee om de leefbaarheid te verbeteren realiseren?
Daarvoor heeft Tablis Wonen een Wensfonds. We nodigen bewoners uit hun goede ideeën voor het verbeteren van de woonomgeving met ons te delen. Want de beste ideeën komen van de bewoners! Met het Wensfonds van Tablis Wonen kunnen goede tastbare ideeën van betrokken huurders werkelijkheid worden.
Lees alle informatie over het wensfonds in de folder.
